Przepis art. 77 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece stanowi, \u017ce przedawnienie wierzytelno\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105 nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej. Stosownie za\u015b do art. 69 tej ustawy, w granicach przewidzianych w Kodeksie post\u0119powania cywilnego, hipoteka zabezpiecza tak\u017ce roszczenia o odsetki nieprzedawnione.
Ponadto, przedawnienie roszczenia z tytu\u0142u kredytu w stosunku do d\u0142u\u017cnika osobistego \u2013 kredytobiorcy nie ma wp\u0142ywu na odpowiedzialno\u015b\u0107 d\u0142u\u017cnika rzeczowego. Z mocy art. 77 ustawy przedawnienie wierzytelno\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105 nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej. Przepisu tego nie stosuje si\u0119 do roszcze\u0144 o \u015bwiadczenia uboczne (wyrok S\u0105du Apelacyjnego w Katowicach – I Wydzia\u0142 Cywilny z dnia 27 lutego 2020 r. I ACa 637\/19). Sam fakt, \u017ce roszczenie w stosunku do d\u0142u\u017cnika osobistego przedawni\u0142o si\u0119, nie zwalnia wi\u0119c z odpowiedzialno\u015bci d\u0142u\u017cnika rzeczowego co do nale\u017cno\u015bci g\u0142\u00f3wnej.
Art. 78 ust. 1 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece stanowi, i\u017c je\u017celi wymagalno\u015b\u0107 wierzytelno\u015bci hipotecznej zale\u017cy od wypowiedzenia przez wierzyciela, wypowiedzenie jest skuteczne wzgl\u0119dem w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cego d\u0142u\u017cnikiem osobistym, gdy by\u0142o dokonane w stosunku do niego. Przepis ten ma na celu ochron\u0119 d\u0142u\u017cnika hipotecznego, chodzi o bowiem to aby nie by\u0142 on zaskoczony wniesieniem do s\u0105du sprawy o zap\u0142at\u0119, musi mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 dobrowolnego zaspokojenia wierzyciela hipotecznego. Dlatego te\u017c istotnie S\u0105d Najwy\u017cszy w swych orzeczeniach liberalizuje wymogi takiego wypowiedzenia stwierdzaj\u0105c, i\u017c wystarczy aby d\u0142u\u017cnik hipoteczny mia\u0142 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce wierzyciel hipoteczny b\u0119dzie domaga\u0142 si\u0119 od niego zap\u0142aty d\u0142ugu zabezpieczonego hipotek\u0105. Jednak\u017ce nie ma to \u017cadnego prze\u0142o\u017cenia na ewentualne przedawnienie wierzytelno\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105 albowiem istot\u0105 zabezpieczenia hipotecznego jest, zgodnie z art. 77 u.k.h.w., \u017ce przedawnienie wierzytelno\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105 nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej.
W tym miejscu nale\u017cy wskaza\u0107 na wyrok Trybuna\u0142u Konstytucyjnego sygn. akt SK 31\/17 z dnia 15 maja 2019 r. W skardze konstytucyjnej podniesiono, \u017ce art. 77 ustawy narusza konstytucyjn\u0105 zasad\u0119 r\u00f3wno\u015bci wobec prawa, r\u00f3\u017cnicuje bowiem sytuacj\u0119 d\u0142u\u017cnik\u00f3w zale\u017cnie od rodzaju zabezpieczenia. Skar\u017c\u0105c\u0105 wspar\u0142 Rzecznik Praw Obywatelskich, kt\u00f3ry uzna\u0142, \u017ce zaskar\u017cony przepis nieproporcjonalnie ogranicza konstytucyjn\u0105 ochron\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci. Trybuna\u0142 Konstytucyjny uzna\u0142 art. 77 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece za zgodny z Konstytucj\u0105. TK wskaza\u0142, \u017ce zaskar\u017cony przepis odnosi si\u0119 w r\u00f3wnym stopniu do wszystkich d\u0142u\u017cnik\u00f3w osobistych, kt\u00f3rzy dokonali obci\u0105\u017cenia przedmiotu swojej w\u0142asno\u015bci hipotek\u0105, jak r\u00f3wnie\u017c os\u00f3b trzecich \u2013 w\u0142a\u015bcicieli nieb\u0119d\u0105cych d\u0142u\u017cnikami osobistymi. W opinii TK nie prowadzi on zatem do zr\u00f3\u017cnicowania sytuacji d\u0142u\u017cnik\u00f3w. Nie skutkuje r\u00f3wnie\u017c zr\u00f3\u017cnicowanym poziomem ochrony w\u0142asno\u015bci i praw maj\u0105tkowych, z kt\u00f3rych mog\u0105 by\u0107 egzekwowane wierzytelno\u015bci wobec osoby trzeciej nieb\u0119d\u0105cej d\u0142u\u017cnikiem osobistym. Zdaniem TK z zaskar\u017conego przepisu wynikaj\u0105 gwarancje ochrony praw zar\u00f3wno dla wierzyciela, jak i d\u0142u\u017cnika hipotecznego. Up\u0142yw terminu przedawnienia prowadzi bowiem do istotnego ograniczenia uprawnie\u0144 wierzyciela, kt\u00f3ry traci mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaspokojenia \u015bwiadcze\u0144 ubocznych. Zapobiega jednocze\u015bnie narastaniu \u015bwiadcze\u0144 ubocznych w d\u0142ugim okresie czasu, kt\u00f3re mog\u0142yby by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em dodatkowych korzy\u015bci dla wierzycieli. Z drugiej strony art. 77 stanowi gwarancj\u0119 ochrony d\u0142u\u017cnika, kt\u00f3ry po up\u0142ywie terminu przedawnienia mo\u017ce skutecznie uchyli\u0107 si\u0119 od spe\u0142nienia \u015bwiadcze\u0144 ubocznych. Trybuna\u0142 uzna\u0142, \u017ce wywa\u017cenie interes\u00f3w w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cego d\u0142u\u017cnikiem osobistym i wierzyciela hipotecznego nie narusza zasady proporcjonalno\u015bci.
Ponadto, Trybuna\u0142 Konstytucyjny zwr\u00f3ci\u0142 uwag\u0119 na szczeg\u00f3lny charakter art. 77 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych wskazuj\u0105c, \u017ce przepis ten odnosi si\u0119 zar\u00f3wno do d\u0142u\u017cnik\u00f3w osobistych, kt\u00f3rzy dokonali obci\u0105\u017cenia przedmiotu swojej w\u0142asno\u015bci hipotek\u0105, jak r\u00f3wnie\u017c do d\u0142u\u017cnik\u00f3w rzeczowych. Trybuna\u0142 zaznaczy\u0142, \u017ce celem hipoteki jest stworzenie gwarancji efektywnej ochrony praw wierzyciela za\u015b domaganie si\u0119 ochrony przez d\u0142u\u017cnika rzeczowego nie b\u0119d\u0105cego d\u0142u\u017cnikiem osobistym nie mo\u017ce wy\u0142\u0105cza\u0107 czy ogranicza\u0107 uprawnie\u0144 jakie p\u0142yn\u0105 z instytucji zabezpieczenia dla wierzyciela. Wskazano r\u00f3wnie\u017c, \u017ce wierzyciel hipoteczny w zwi\u0105zku z przedawnieniem roszczenia traci mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaspokojenia \u015bwiadcze\u0144 ubocznych z przedmiotu hipoteki, za\u015b d\u0142u\u017cnik hipoteczny po up\u0142ywie terminu przedawnienia mo\u017ce skutecznie uchyli\u0107 si\u0119 od spe\u0142nienia \u015bwiadcze\u0144 ubocznych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Przepis art. 77 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece stanowi, \u017ce przedawnienie wierzytelno\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105 nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej. Stosownie za\u015b do art. 69 tej ustawy, w granicach przewidzianych w Kodeksie post\u0119powania cywilnego, hipoteka zabezpiecza tak\u017ce roszczenia o odsetki nieprzedawnione.Ponadto, przedawnienie roszczenia z tytu\u0142u kredytu w stosunku do […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":125,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[77,119],"class_list":["post-217","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteka","tag-hipoteka","tag-wierzytelnosc-hipoteczna"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=217"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":219,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217\/revisions\/219"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/125"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=217"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}