{"id":136,"date":"2019-12-31T12:56:54","date_gmt":"2019-12-31T11:56:54","guid":{"rendered":"http:\/\/prawoibank.pl\/?p=136"},"modified":"2019-12-31T12:56:56","modified_gmt":"2019-12-31T11:56:56","slug":"kredyt-hipoteczny-zaciagniety-przed-22-lipca-2017-r-a-prawo-do-obnizenia-kosztow-kredytu-przy-wczesniejszej-splacie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/2019\/12\/31\/kredyt-hipoteczny-zaciagniety-przed-22-lipca-2017-r-a-prawo-do-obnizenia-kosztow-kredytu-przy-wczesniejszej-splacie\/","title":{"rendered":"Kredyt hipoteczny zaci\u0105gni\u0119ty przed 22 lipca 2017 r. a prawo do obni\u017cenia koszt\u00f3w kredytu przy wcze\u015bniejszej sp\u0142acie"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ostatnio\nkilkukrotnie natrafi\u0142em w internecie na artyku\u0142y dotycz\u0105ce prawa do obni\u017cenia\nkoszt\u00f3w kredytu hipotecznego w przypadku jego wcze\u015bniejszej sp\u0142aty. Niestety w\nwielu z nich, roztacza si\u0119 dla czytelnik\u00f3w b\u0119d\u0105cych kredytobiorcami pi\u0119kn\u0105\nwizj\u0119 mo\u017cliwo\u015bci ubiegania si\u0119 od bank\u00f3w zwrotu cz\u0119\u015bci poniesionych koszt\u00f3w,\nprzy czym (celowo czy te\u017c nie) pomija si\u0119 w tych artyku\u0142ach istotn\u0105 kwesti\u0119 dla\nkredytobiorc\u00f3w a mianowicie, \u017ce <strong>prawo do\nobni\u017cenia koszt\u00f3w kredytu przy wcze\u015bniejszej sp\u0142acie dotyczy jedynie um\u00f3w o kredyty\nhipoteczne zawartych po 22 lipca 2017 r. <\/strong>W komentarzach do artyku\u0142\u00f3w\nczytelnicy wielokrotnie pisz\u0105, czy je\u017celi maj\u0105 kredyty zaci\u0105gni\u0119te przed 22\nlipca 2017 r. to te\u017c mog\u0105 si\u0119 ubiega\u0107 o zwrot cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w. Niniejszym wpisem\nchcia\u0142bym wyja\u015bni\u0107 to zagadnienie powo\u0142uj\u0105c odpowiedni\u0105 podstaw\u0119 prawn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Osoby\nposiadaj\u0105ce kredyt hipoteczny powinny w pierwszej kolejno\u015bci ustali\u0107 jak\u0105\nustaw\u0119 nale\u017cy stosowa\u0107 do ich przypadku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawa\nz dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad po\u015brednikami\nkredytu hipotecznego i agentami wesz\u0142a w \u017cycie 22 lipca 2017 r., przy czym jak\nwynika z art. 85 ust. 2 ww. ustawy do um\u00f3w o kredyt hipoteczny oraz um\u00f3w o\nkredyt konsumencki, zawartych przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie ustawy, stosuje si\u0119\nprzepisy dotychczasowe. <strong>Powy\u017csze\noznacza, \u017ce ustawa o kredycie hipotecznym ma zastosowanie jedynie do um\u00f3w\nkredytowych zawartych po 22 lipca 2017 r.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do\num\u00f3w kredytu konsumenckiego zastosowanie znajd\u0105 przepisy ustawy o kredycie\nkonsumenckim o tre\u015bci sprzed daty 22 lipca 2017 r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do\num\u00f3w kredytu hipotecznego zastosowanie znajd\u0105 natomiast jedynie nieliczne\nprzepisy ustawy o kredycie konsumenckim oraz przepisy ustawy Prawo bankowe\n(art. 69\u201378) w wersji sprzed wej\u015bcia w \u017cycie ustawy o kredycie hipotecznym. Co\noznacza, \u017ce do um\u00f3w kredytu hipotecznego udzielanych przez banki zastosowanie\nznajd\u0105 przepisy Prawa bankowego w wersji nieuwzgl\u0119dniaj\u0105ce przepis\u00f3w ustawy o\nkredycie hipotecznym (a zatem przepis\u00f3w zapewniaj\u0105cych wi\u0119ksz\u0105 ochron\u0119\nkonsumentom \u2013 kredytobiorcom kredytu hipotecznego).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie\nz ustaw\u0105 o kredycie konsumenckim (art. 4 ust. 2 pkt 1) do um\u00f3w o kredyt\nzabezpieczony hipotek\u0105, stosuje si\u0119 jedynie przepisy art. 22, art. 23, art. 29,\nart. 35, art. 35a i art. 46 ustawy o kredycie konsumenckim. W\u015br\u00f3d tych\nprzepis\u00f3w nie ma regulacji dotycz\u0105cych przedterminowej sp\u0142aty kredytu (tj. art.\n48-52 ustawy).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Powy\u017csze oznacza, \u017ce do\num\u00f3w zabezpieczonych hipotek\u0105 zawartych przed 22 lipca 2017 r. nie znajduje\nzastosowanie art. 49 ust 1 ustawy o kredycie konsumenckim daj\u0105cy prawo do\nobni\u017cenia koszt\u00f3w kredytu przy wcze\u015bniejszej sp\u0142acie. <\/strong>\n\nKwestia sp\u0142aty kredytu przed terminem podlega w\u00f3wczas\npostanowieniom umownym. Nale\u017cy szczeg\u00f3\u0142owo przeanalizowa\u0107 tre\u015b\u0107 samej umowy kredytowej\ni jej za\u0142\u0105cznik\u00f3w.\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ostatnio kilkukrotnie natrafi\u0142em w internecie na artyku\u0142y dotycz\u0105ce prawa do obni\u017cenia koszt\u00f3w kredytu hipotecznego w przypadku jego wcze\u015bniejszej sp\u0142aty. Niestety w wielu z nich, roztacza si\u0119 dla czytelnik\u00f3w b\u0119d\u0105cych kredytobiorcami pi\u0119kn\u0105 wizj\u0119 mo\u017cliwo\u015bci ubiegania si\u0119 od bank\u00f3w zwrotu cz\u0119\u015bci poniesionych koszt\u00f3w, przy czym (celowo czy te\u017c nie) pomija si\u0119 w tych artyku\u0142ach istotn\u0105 kwesti\u0119 dla [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":137,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[58],"tags":[59,63,61,62,60],"class_list":["post-136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kredyt-hipoteczny","tag-kredyt-hipoteczny","tag-kredyt-przed-22-lipca-2017-r","tag-obnizenie-kosztow","tag-wczesniejsza-splata-kredytu","tag-zwrot-kosztow"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":138,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136\/revisions\/138"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prawoibank.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}